88-90 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 152,4 m² · constr. 1942 · terrain 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642942691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017642942691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 216 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 349 411 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 102 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 365 200 $ Poids 67 % |
| 3 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 532 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 347 492 $ Poids 66 % |
| 4 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 424 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 298 357 $ Poids 62 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 613 131 $ Poids 59 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 168 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 274 133 $ Poids 56 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 329 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 413 994 $ Poids 53 % |
| 8 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 921 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −11 854 $ | 137 083 $ Poids 53 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 421 646 $ Poids 52 % |
| 10 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 866 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +950 $ | 221 822 $ Poids 51 % |
| 11 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 933 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 292 588 $ Poids 51 % |
| 12 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 922 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 367 110 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.