85-87 Rue Laval S · Granby
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 151,2 m² · constr. 1947 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642943098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017642943098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 289 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 942 $ Poids 75 % |
| 2 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 404 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 039 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 123 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 372 329 $ Poids 68 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 610 412 $ Poids 60 % |
| 5 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 604 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 531 $ Poids 56 % |
| 6 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 923 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 139 818 $ Poids 53 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 243 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 423 208 $ Poids 53 % |
| 8 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 922 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 297 742 $ Poids 52 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 430 996 $ Poids 52 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 342 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 279 689 $ Poids 51 % |
| 11 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 225 719 $ Poids 45 % |
| 12 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 913 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 375 499 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.