81-83 Rue Laval S · Granby
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 183,7 m² · constr. 1947 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642943209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017642943209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 343 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 303 895 $ Poids 68 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 107 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 218 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 416 707 $ Poids 63 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 253 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 464 143 $ Poids 62 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 924 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 411 683 $ Poids 57 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 927 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 178 256 $ Poids 50 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 140 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 571 $ Poids 49 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 605 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 48 % |
| 8 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 718 $ Poids 43 % |
| 9 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 408 $ Poids 41 % |
| 10 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 402 480 $ Poids 32 % |
| 11 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +52 674 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 479 768 $ Poids 30 % |
| 12 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 353 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.