52-54 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 164,8 m² · constr. 1952 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642943307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017642943307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 318 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 296 268 $ Poids 70 % |
| 2 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 260 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 451 063 $ Poids 67 % |
| 3 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 580 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 323 977 $ Poids 61 % |
| 4 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 265 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 379 041 $ Poids 58 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 925 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 400 366 $ Poids 56 % |
| 6 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 427 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 376 967 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 98 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 397 917 $ Poids 50 % |
| 8 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +48 947 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 641 231 $ Poids 47 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 462 555 $ Poids 46 % |
| 10 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 766 $ Poids 41 % |
| 11 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 935 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −5 268 $ | 149 436 $ Poids 41 % |
| 12 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 563 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.