55-57 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 149,2 m² · constr. 1942 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642943827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017642943827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 218 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 345 829 $ Poids 78 % |
| 2 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 477 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 343 951 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 69 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 361 209 $ Poids 70 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 605 880 $ Poids 58 % |
| 5 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 859 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 289 666 $ Poids 57 % |
| 6 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 416 844 $ Poids 56 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 554 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 295 488 $ Poids 55 % |
| 8 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 982 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −11 854 $ | 135 595 $ Poids 52 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 312 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 409 964 $ Poids 49 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 294 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 271 749 $ Poids 48 % |
| 11 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +950 $ | 219 548 $ Poids 48 % |
| 12 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 893 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +40 410 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 410 135 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.