72-74 Rue Laval S · Granby
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 225 m² · constr. 1955 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642944006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017642944006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 137 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 478 048 $ Poids 94 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 462 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 669 $ Poids 72 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 942 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 203 976 $ Poids 47 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 680 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 568 855 $ Poids 45 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 123 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 457 540 $ Poids 40 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 498 758 $ Poids 32 % |
| 7 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 363 175 $ Poids 30 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 407 112 $ Poids 20 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 880 250 $ Poids 20 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +10 628 $ | 317 557 $ Poids 19 % |
| 11 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 575 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 794 $ Poids 19 % |
| 12 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 606 237 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.