46 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 210,8 m² · constr. 1950 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642944241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017642944241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 117 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 896 $ Poids 97 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 413 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 439 $ Poids 71 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 937 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 193 108 $ Poids 55 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 141 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 436 079 $ Poids 49 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 355 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 327 949 $ Poids 43 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 260 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 504 711 $ Poids 38 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 934 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 447 689 $ Poids 37 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 473 640 $ Poids 32 % |
| 9 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 025 $ Poids 28 % |
| 10 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 166 $ Poids 27 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 387 892 $ Poids 27 % |
| 12 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 845 798 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.