41-43 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 194,4 m² · constr. 1952 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642944614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017642944614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 166 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 439 186 $ Poids 82 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 368 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 318 314 $ Poids 59 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 984 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 187 554 $ Poids 54 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 456 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −35 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 385 $ Poids 53 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 176 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 424 899 $ Poids 52 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 305 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 488 345 $ Poids 52 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 981 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 433 320 $ Poids 48 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 628 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 350 520 $ Poids 38 % |
| 9 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 315 $ Poids 36 % |
| 10 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 342 $ Poids 34 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 377 746 $ Poids 30 % |
| 12 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 424 672 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.