63 Rue Laval S · Granby
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 236,9 m² · constr. 1952 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642944656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
47017642944656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 178 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 787 $ Poids 84 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 473 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 946 $ Poids 68 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 617 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 573 448 $ Poids 57 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 366 240 $ Poids 39 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 995 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 206 612 $ Poids 37 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 503 809 $ Poids 32 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 182 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 462 942 $ Poids 32 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +6 642 $ | 319 943 $ Poids 23 % |
| 9 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 412 073 $ Poids 17 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +68 357 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 897 262 $ Poids 17 % |
| 11 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 612 850 $ Poids 14 % |
| 12 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge +33 770 $ | 807 199 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.