45 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 137,4 m² · constr. 1947 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642944663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
47017642944663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 262 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 495 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 129 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 355 116 $ Poids 76 % |
| 3 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 449 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 765 $ Poids 72 % |
| 4 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 858 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 285 142 $ Poids 64 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 579 141 $ Poids 57 % |
| 6 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 215 914 $ Poids 53 % |
| 7 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 898 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 395 934 $ Poids 53 % |
| 8 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 991 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 133 400 $ Poids 53 % |
| 9 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 767 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 372 519 $ Poids 51 % |
| 10 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 410 286 $ Poids 50 % |
| 11 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 278 $ Poids 43 % |
| 12 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 112 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.