49 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 103,6 m² · constr. 1950 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642944750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017642944750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 2 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 99 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 202 942 $ Poids 91 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 334 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 140 030 $ Poids 91 % |
| 4 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 329 445 $ Poids 85 % |
| 5 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 522 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 265 121 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 584 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 321 510 $ Poids 78 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 693 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 414 014 $ Poids 77 % |
| 8 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 535 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 399 272 $ Poids 70 % |
| 9 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 900 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 354 407 $ Poids 68 % |
| 10 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 886 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 445 131 $ Poids 68 % |
| 11 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 887 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 281 851 $ Poids 68 % |
| 12 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 891 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 347 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.