60-62 Rue Laval S · Granby
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 160,9 m² · constr. 1935 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642945280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017642945280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 561 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −26 407 $ | 426 763 $ Poids 84 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 481 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 489 325 $ Poids 81 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 299 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 685 $ Poids 64 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 436 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 271 433 $ Poids 64 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 339 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 347 901 $ Poids 62 % |
| 6 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 406 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 345 875 $ Poids 61 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 695 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 295 830 $ Poids 57 % |
| 8 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 211 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 177 $ Poids 55 % |
| 9 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 976 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 738 $ Poids 50 % |
| 10 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 425 482 $ Poids 50 % |
| 11 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 632 393 $ Poids 48 % |
| 12 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 481 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 218 958 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.