56-58 Rue Laval S · Granby
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 160,5 m² · constr. 1947 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642945381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017642945381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 546 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 605 $ Poids 85 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 481 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 517 679 $ Poids 81 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 313 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 434 922 $ Poids 63 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 441 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 286 616 $ Poids 63 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 338 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 353 $ Poids 62 % |
| 6 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 416 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 333 $ Poids 61 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 700 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 871 $ Poids 57 % |
| 8 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 217 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 383 928 $ Poids 55 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 444 952 $ Poids 50 % |
| 10 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 989 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 385 853 $ Poids 49 % |
| 11 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 631 487 $ Poids 48 % |
| 12 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 481 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 230 405 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.