44-46 Rue Laval S · Granby
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 159 m² · constr. 1947 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642945563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017642945563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 514 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 483 $ Poids 87 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 476 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 515 333 $ Poids 82 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 344 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 674 $ Poids 64 % |
| 4 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 438 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 672 $ Poids 62 % |
| 5 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 344 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 433 032 $ Poids 61 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 459 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 285 498 $ Poids 61 % |
| 7 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 237 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 382 058 $ Poids 57 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 716 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 526 $ Poids 56 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 442 701 $ Poids 53 % |
| 10 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +35 804 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 087 $ Poids 48 % |
| 11 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 476 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 229 458 $ Poids 48 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 846 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 304 864 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.