28-30 Rue Laval S · Granby
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 177,7 m² · constr. 1948 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642945948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017642945948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 455 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +2 201 $ | 479 131 $ Poids 70 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 496 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 300 716 $ Poids 67 % |
| 3 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 473 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 546 997 $ Poids 64 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 401 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 458 731 $ Poids 63 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 406 948 $ Poids 51 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 748 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 329 745 $ Poids 49 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 259 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 402 950 $ Poids 44 % |
| 8 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 397 358 $ Poids 39 % |
| 9 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 337 $ Poids 39 % |
| 10 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 481 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +39 181 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 384 945 $ Poids 39 % |
| 11 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 176 465 $ Poids 38 % |
| 12 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 472 994 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.