523 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
603 400 $
Autre · 2 021 $/m² · 298,6 m² · constr. 1988 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
20 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642947849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
47017642947849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 384 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 606 $ Poids 78 % |
| 2 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 762 m · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 868 105 $ Poids 77 % |
| 3 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 671 m · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 675 397 $ Poids 67 % |
| 4 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 657 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 618 288 $ Poids 63 % |
| 5 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 614 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 719 447 $ Poids 63 % |
| 6 | 250 à 254, rue Paré, Granby 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (1 996 $/m²) 295,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 994 $ Poids 62 % |
| 7 | 25-27, rue Laval Nord, Granby 2025-10-30 · 183 m · Vendu 630 000 $ (2 448 $/m²) 257,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 801 797 $ Poids 61 % |
| 8 | 605-611, rue Saint-François, Granby 2025-10-23 · 678 m · Vendu 565 000 $ (2 068 $/m²) 273,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 700 119 $ Poids 60 % |
| 9 | 12-16, rue de Brébeuf, Granby 2025-07-15 · 588 m · Vendu 428 000 $ (1 529 $/m²) 280 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 507 597 $ Poids 59 % |
| 10 | 422-426, rue Notre-Dame, Granby 2026-05-14 · 565 m · Vendu 560 000 $ (2 228 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 570 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 631 $ Poids 57 % |
| 11 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 996 m · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 774 759 $ Poids 53 % |
| 12 | 329-331, rue Notre-Dame, Granby 2025-05-09 · 695 m · Vendu 400 000 $ (1 427 $/m²) 280,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 727 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.