545 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
572 300 $
Autre · 1 983 $/m² · 288,6 m² · constr. 1981 · terrain 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642948055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
47017642948055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 481 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 971 $ Poids 81 % |
| 2 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 745 m · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 854 856 $ Poids 77 % |
| 3 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 707 m · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +54 815 $ | 661 731 $ Poids 72 % |
| 4 | 25-27, rue Laval Nord, Granby 2025-10-30 · 277 m · Vendu 630 000 $ (2 448 $/m²) 257,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 789 559 $ Poids 67 % |
| 5 | 605-611, rue Saint-François, Granby 2025-10-23 · 681 m · Vendu 565 000 $ (2 068 $/m²) 273,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 778 $ Poids 65 % |
| 6 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 750 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 609 091 $ Poids 64 % |
| 7 | 422-426, rue Notre-Dame, Granby 2026-05-14 · 638 m · Vendu 560 000 $ (2 228 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 493 $ Poids 63 % |
| 8 | 250 à 254, rue Paré, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (1 996 $/m²) 295,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 014 $ Poids 59 % |
| 9 | 12-16, rue de Brébeuf, Granby 2025-07-15 · 688 m · Vendu 428 000 $ (1 529 $/m²) 280 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 499 954 $ Poids 58 % |
| 10 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 995 m · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 754 100 $ Poids 53 % |
| 11 | 595-597, rue Douville, Granby 2026-01-16 · 588 m · Vendu 470 000 $ (1 933 $/m²) 243,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +43 984 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 604 483 $ Poids 52 % |
| 12 | 438-442, rue Saint-Luc, Granby 2025-07-11 · 492 m · Vendu 685 000 $ (2 693 $/m²) 254,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 835 684 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.