10 Boulevard Pie-IX · Granby
Valeur estimée
349 100 $
Autre · 1 883 $/m² · 185,4 m² · constr. 1947 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642948188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017642948188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543-543A-545, rue Boivin, Granby 2026-06-30 · 102 m · Vendu 530 000 $ (2 927 $/m²) 181,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 975 $ Poids 98 % |
| 2 | 44-46, rue Guy, Granby 2026-06-26 · 310 m · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 214 689 $ Poids 85 % |
| 3 | 60 – 62, rue Sainte-Thérèse, Granby 2026-03-31 · 374 m · Vendu 370 000 $ (2 141 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 408 046 $ Poids 84 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 618 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 410 921 $ Poids 83 % |
| 5 | 402-404, rue Notre-Dame, Granby 2026-06-30 · 678 m · Vendu 390 000 $ (2 163 $/m²) 180,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 396 534 $ Poids 80 % |
| 6 | 153 et 357, rue Laurier et rue St-Jean, Granby 2026-07-07 · 672 m · Vendu 305 000 $ (1 584 $/m²) 192,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 297 850 $ Poids 79 % |
| 7 | 434-436, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-07-27 · 422 m · Vendu 462 000 $ (2 269 $/m²) 203,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 436 731 $ Poids 79 % |
| 8 | 340 et 342, avenue du Parc, Granby 2026-06-02 · 710 m · Vendu 415 000 $ (2 210 $/m²) 187,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 581 $ Poids 79 % |
| 9 | 78A-78B, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-02-09 · 652 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 347 764 $ Poids 77 % |
| 10 | 391-393, avenue du Parc, Granby 2025-11-17 · 495 m · Vendu 435 000 $ (2 239 $/m²) 194,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 297 $ Poids 74 % |
| 11 | 41 et 43, rue Brébeuf, Granby 2026-03-13 · 786 m · Vendu 325 000 $ (1 839 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 385 446 $ Poids 69 % |
| 12 | 604-606, Douville, Granby 2026-04-20 · 673 m · Vendu 540 000 $ (2 671 $/m²) 202,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 509 790 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.