538-542 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
550 800 $
Autre · 1 531 $/m² · 359,7 m² · constr. 1955 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5422
Usage
Vente au détail de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642948379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017642948379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 633 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 029 170 $ Poids 79 % |
| 2 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 722 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 739 584 $ Poids 66 % |
| 3 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 846 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 753 095 $ Poids 61 % |
| 4 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 583 203 $ Poids 49 % |
| 5 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 775 068 $ Poids 47 % |
| 6 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 706 210 $ Poids 46 % |
| 7 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 796 m · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 804 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 846 679 $ Poids 46 % |
| 8 | 178-180, 134-136, rue Court, rue York, Granby 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (1 997 $/m²) 325 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 735 955 $ Poids 43 % |
| 9 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 355 145 $ Poids 40 % |
| 10 | 250 à 254, rue Paré, Granby 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (1 996 $/m²) 295,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 970 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 668 720 $ Poids 37 % |
| 11 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 568 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −2 096 $ | 267 710 $ Poids 30 % |
| 12 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +72 606 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 748 349 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.