535 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
795 300 $
Autre · 1 078 $/m² · 738 m² · constr. 1968 · terrain 1 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
738 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 711 000 $ -22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642948412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 600 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
47017642948412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 930 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 612 580 $ Poids 42 % |
| 2 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 415 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 863 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 452 363 $ Poids 34 % |
| 3 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +141 873 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 215 169 $ Poids 21 % |
| 4 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +101 462 $ · Ajust. âge −44 455 $ | 628 470 $ Poids 12 % |
| 5 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 394 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +126 398 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 177 991 $ Poids 11 % |
| 6 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +170 224 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 323 235 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.