9-11 Boulevard Pie-IX · Granby
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 146,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642948686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017642948686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 366 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +6 602 $ | 439 690 $ Poids 87 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 355 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 503 339 $ Poids 84 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 271 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 351 942 $ Poids 83 % |
| 4 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 623 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 355 630 $ Poids 69 % |
| 5 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 575 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 353 784 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 309 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 554 $ Poids 67 % |
| 7 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 555 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 371 891 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 611 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 348 534 $ Poids 62 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 271 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 346 164 $ Poids 61 % |
| 10 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 860 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 297 383 $ Poids 59 % |
| 11 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 430 933 $ Poids 55 % |
| 12 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 685 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 454 555 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.