548-552 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 220,8 m² · constr. 1954 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642949071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017642949071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 556 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 471 391 $ Poids 85 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 620 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 464 476 $ Poids 59 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 898 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 277 $ Poids 56 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 490 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 452 031 $ Poids 39 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 201 193 $ Poids 38 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 856 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −36 695 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 561 572 $ Poids 37 % |
| 7 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 61 026 $ Poids 28 % |
| 8 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 358 336 $ Poids 27 % |
| 9 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 419 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 683 $ Poids 22 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 313 979 $ Poids 19 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 492 394 $ Poids 18 % |
| 12 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 402 169 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.