544-546 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 161,1 m² · constr. 1943 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642949260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017642949260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 407 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −8 802 $ | 444 651 $ Poids 90 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 315 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 508 957 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 552 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 351 707 $ Poids 76 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 235 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 357 973 $ Poids 60 % |
| 5 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 609 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 427 097 $ Poids 56 % |
| 6 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 573 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 358 697 $ Poids 56 % |
| 7 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 604 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 375 829 $ Poids 54 % |
| 8 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 678 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 360 724 $ Poids 53 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 818 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 281 902 $ Poids 51 % |
| 10 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 260 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 392 722 $ Poids 51 % |
| 11 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 315 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 226 884 $ Poids 50 % |
| 12 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 637 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 460 725 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.