136 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 123,4 m² · constr. 1954 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642950010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017642950010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 341 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 447 $ Poids 70 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 341 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 155 558 $ Poids 70 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 655 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 212 616 $ Poids 67 % |
| 4 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 869 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 387 703 $ Poids 66 % |
| 5 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 392 772 $ Poids 62 % |
| 6 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 401 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 361 014 $ Poids 61 % |
| 7 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 386 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 442 644 $ Poids 61 % |
| 8 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 389 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 366 882 $ Poids 61 % |
| 9 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 323 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 335 848 $ Poids 59 % |
| 10 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 306 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 349 729 $ Poids 58 % |
| 11 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 914 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 123 473 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 728 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 354 960 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.