411-413 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 250,6 m² · constr. 1931 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642950309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017642950309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 337 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 450 914 $ Poids 67 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 240 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 534 $ Poids 63 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 614 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 530 485 $ Poids 62 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 926 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 470 584 $ Poids 41 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 968 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 056 $ Poids 29 % |
| 6 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 334 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 210 682 $ Poids 28 % |
| 7 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −46 813 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 851 261 $ Poids 17 % |
| 8 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 987 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 597 $ Poids 16 % |
| 9 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 948 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 638 305 $ Poids 15 % |
| 10 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 908 540 $ Poids 14 % |
| 11 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 945 220 $ Poids 13 % |
| 12 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +59 703 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 762 776 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.