412-414 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
1 062 600 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 493,7 m² · constr. 1935 · terrain 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 542 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642950405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
47017642950405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +199 956 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 682 323 $ Poids 13 % |
| 2 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +108 945 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 002 100 $ Poids 7 % |
| 3 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 839 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 420 161 $ Poids 7 % |
| 4 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +261 842 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 651 570 $ Poids 6 % |
| 5 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 377 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 280 178 $ Poids 4 % |
| 6 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +270 511 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 570 572 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.