408-410 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 204,9 m² · constr. 1952 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642950594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017642950594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 394 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 450 205 $ Poids 89 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 257 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 865 $ Poids 69 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 996 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 192 263 $ Poids 54 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 70 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 326 135 $ Poids 52 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 474 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 434 298 $ Poids 47 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 869 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 472 277 $ Poids 42 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 492 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +43 580 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 501 570 $ Poids 40 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 965 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 842 440 $ Poids 40 % |
| 9 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 999 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 445 010 $ Poids 39 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 843 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 386 226 $ Poids 39 % |
| 11 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 733 $ Poids 27 % |
| 12 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 034 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.