404-406 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 174,5 m² · constr. 1947 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642950735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017642950735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 61 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 297 043 $ Poids 76 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 234 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 425 $ Poids 64 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 502 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 452 555 $ Poids 62 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 401 440 $ Poids 55 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 246 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 024 $ Poids 45 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 373 546 $ Poids 41 % |
| 7 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 127 $ Poids 40 % |
| 8 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 481 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 336 $ Poids 38 % |
| 9 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 710 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 828 $ Poids 37 % |
| 10 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 174 130 $ Poids 37 % |
| 11 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 466 $ Poids 37 % |
| 12 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 288 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.