99-101 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 182,3 m² · constr. 1948 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642951148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017642951148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 119 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 304 142 $ Poids 73 % |
| 2 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 381 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 464 525 $ Poids 61 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 261 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 417 487 $ Poids 58 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 964 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 412 069 $ Poids 55 % |
| 5 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 378 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 333 869 $ Poids 54 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 963 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 178 528 $ Poids 47 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 337 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 407 068 $ Poids 47 % |
| 8 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 462 $ Poids 40 % |
| 9 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 716 $ Poids 38 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 969 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 361 772 $ Poids 36 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 790 222 $ Poids 32 % |
| 12 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 479 897 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.