109 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 164,6 m² · constr. 1939 · terrain 1 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642951314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017642951314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 82 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 279 349 $ Poids 72 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 337 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 304 947 $ Poids 67 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 413 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 422 926 $ Poids 64 % |
| 4 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 191 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 358 342 $ Poids 59 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 975 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 374 858 $ Poids 53 % |
| 6 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 617 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 356 271 $ Poids 51 % |
| 7 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 161 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 375 242 $ Poids 50 % |
| 8 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 640 777 $ Poids 46 % |
| 9 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 487 717 $ Poids 42 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 347 554 $ Poids 41 % |
| 11 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 971 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −13 171 $ | 141 440 $ Poids 40 % |
| 12 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 798 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 227 641 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.