407-409 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 161,8 m² · constr. 1939 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642951480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017642951480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 52 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 277 264 $ Poids 70 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 289 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 302 437 $ Poids 69 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 215 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 355 208 $ Poids 63 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 452 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 419 399 $ Poids 61 % |
| 5 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 212 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 371 750 $ Poids 54 % |
| 6 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 659 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 353 172 $ Poids 53 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 989 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 371 740 $ Poids 50 % |
| 8 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 634 432 $ Poids 48 % |
| 9 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 344 320 $ Poids 44 % |
| 10 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 483 698 $ Poids 44 % |
| 11 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 749 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 225 651 $ Poids 44 % |
| 12 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 982 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −13 171 $ | 140 138 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.