403-405 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 219,9 m² · constr. 1937 · terrain 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642951591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017642951591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 344 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 432 196 $ Poids 92 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 272 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 122 $ Poids 77 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 998 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 289 $ Poids 48 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 929 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 453 682 $ Poids 47 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 581 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 513 851 $ Poids 42 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 422 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 421 475 $ Poids 40 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 817 513 $ Poids 32 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 886 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 375 092 $ Poids 31 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 983 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 560 188 $ Poids 23 % |
| 10 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 736 273 $ Poids 18 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 690 801 $ Poids 18 % |
| 12 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 670 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.