415 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 162,6 m² · constr. 1947 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642952267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017642952267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 187 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 288 180 $ Poids 70 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 447 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 754 $ Poids 65 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 364 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 437 567 $ Poids 64 % |
| 4 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 148 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 704 $ Poids 62 % |
| 5 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 552 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 657 $ Poids 55 % |
| 6 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 40 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 386 548 $ Poids 54 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 991 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 388 191 $ Poids 51 % |
| 8 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 448 103 $ Poids 51 % |
| 9 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 636 245 $ Poids 47 % |
| 10 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 852 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 308 151 $ Poids 43 % |
| 11 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 994 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 145 120 $ Poids 41 % |
| 12 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 046 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.