416-420 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 201,3 m² · constr. 1947 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642952341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017642952341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 258 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 435 177 $ Poids 89 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 305 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 243 $ Poids 65 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 132 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 317 004 $ Poids 55 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 986 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 186 148 $ Poids 54 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 330 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 325 $ Poids 50 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 386 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 486 311 $ Poids 45 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 987 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 431 277 $ Poids 42 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 977 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 569 $ Poids 36 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 393 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 457 $ Poids 36 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 819 397 $ Poids 34 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 604 $ Poids 34 % |
| 12 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 504 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.