410-412 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 160,3 m² · constr. 1947 · terrain 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642952713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017642952713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 130 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 286 467 $ Poids 68 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 386 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 692 $ Poids 66 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 113 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 129 $ Poids 66 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 417 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 434 670 $ Poids 61 % |
| 5 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 103 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 383 679 $ Poids 56 % |
| 6 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 611 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 111 $ Poids 56 % |
| 7 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 444 652 $ Poids 54 % |
| 8 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 385 630 $ Poids 47 % |
| 9 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 631 033 $ Poids 47 % |
| 10 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 834 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 306 051 $ Poids 46 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 745 $ Poids 43 % |
| 12 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 144 050 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.