407-409 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 225,8 m² · constr. 1947 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642952816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017642952816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 277 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 460 888 $ Poids 91 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 375 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 696 $ Poids 75 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 507 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 718 $ Poids 51 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 197 135 $ Poids 43 % |
| 5 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 42 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 338 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 256 $ Poids 38 % |
| 7 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 149 $ Poids 37 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +49 340 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 861 371 $ Poids 26 % |
| 9 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 984 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 358 $ Poids 26 % |
| 10 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 587 186 $ Poids 20 % |
| 11 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 775 606 $ Poids 17 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +52 703 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 700 736 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.