405 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 296 m² · constr. 1965 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642952996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017642952996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 303 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +8 382 $ | 255 903 $ Poids 52 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 490 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 672 984 $ Poids 49 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 283 442 $ Poids 36 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 432 379 $ Poids 35 % |
| 5 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 925 573 $ Poids 15 % |
| 6 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 782 247 $ Poids 13 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +94 717 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 032 978 $ Poids 6 % |
| 8 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +110 135 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 994 453 $ Poids 6 % |
| 9 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −74 077 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 225 984 $ Poids 5 % |
| 10 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 224 186 $ Poids 5 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +45 056 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 622 543 $ Poids 4 % |
| 12 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +45 056 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 622 543 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.