438-442 Rue Saint-Luc · Granby
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 254,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642953548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
47017642953548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 522 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 583 870 $ Poids 66 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 236 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 192 $ Poids 65 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 439 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 155 $ Poids 57 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 373 181 $ Poids 47 % |
| 5 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 250 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −8 382 $ | 224 515 $ Poids 32 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 514 181 $ Poids 31 % |
| 7 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −73 149 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 117 841 $ Poids 25 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 692 953 $ Poids 13 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +51 471 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 625 867 $ Poids 12 % |
| 10 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −40 920 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 857 154 $ Poids 11 % |
| 11 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +64 970 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 823 304 $ Poids 10 % |
| 12 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 915 353 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.