434-436 Rue Saint-Luc · Granby
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 199,8 m² · constr. 1940 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642953759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017642953759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 258 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 417 853 $ Poids 88 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 463 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 318 $ Poids 60 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 291 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 306 856 $ Poids 55 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 292 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 408 733 $ Poids 51 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 179 176 $ Poids 51 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 406 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 469 407 $ Poids 46 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 415 992 $ Poids 40 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 537 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 337 962 $ Poids 35 % |
| 9 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 363 507 $ Poids 33 % |
| 10 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 159 $ Poids 29 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 793 202 $ Poids 29 % |
| 12 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 440 551 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.