418-420 Rue Saint-Luc · Granby
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 128,4 m² · constr. 1947 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642953997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017642953997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 130 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 420 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 120 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 343 891 $ Poids 69 % |
| 3 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 747 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 276 924 $ Poids 64 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 424 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 223 120 $ Poids 57 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 424 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 153 953 $ Poids 57 % |
| 6 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 589 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 804 $ Poids 57 % |
| 7 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 382 262 $ Poids 57 % |
| 8 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 209 519 $ Poids 56 % |
| 9 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 125 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 357 536 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 467 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 492 $ Poids 54 % |
| 11 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 952 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 420 609 $ Poids 48 % |
| 12 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 609 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 438 017 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.