461-467 Rue Saint-Luc · Granby
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 296,6 m² · constr. 1955 · terrain 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642954238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017642954238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 259 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −2 096 $ | 245 635 $ Poids 52 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 564 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +45 114 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 646 131 $ Poids 47 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 229 812 $ Poids 35 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 414 559 $ Poids 33 % |
| 5 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 746 243 $ Poids 33 % |
| 6 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +10 628 $ | 355 896 $ Poids 16 % |
| 7 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 926 555 $ Poids 10 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 754 630 $ Poids 10 % |
| 9 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −73 031 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 227 030 $ Poids 3 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 599 365 $ Poids 3 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 599 365 $ Poids 3 % |
| 12 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +69 185 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 083 037 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.