451-455 Rue Saint-Luc · Granby
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 211,6 m² · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 264 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642954397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
47017642954397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 248 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 515 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 466 $ Poids 68 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 567 $ Poids 49 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 257 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 545 $ Poids 47 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 376 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 905 $ Poids 42 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 388 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 444 $ Poids 36 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 085 $ Poids 32 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 754 $ Poids 32 % |
| 9 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 888 $ Poids 27 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 793 $ Poids 25 % |
| 11 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 242 $ Poids 24 % |
| 12 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 675 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 678 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.