445-447 Rue Saint-Luc · Granby
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 212,4 m² · constr. 1947 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642954536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017642954536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 258 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 446 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 516 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 493 $ Poids 69 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 191 126 $ Poids 48 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 270 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 262 $ Poids 47 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 369 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 325 271 $ Poids 41 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 399 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +53 027 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 500 292 $ Poids 35 % |
| 7 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 532 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −45 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 256 $ Poids 34 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 542 $ Poids 32 % |
| 9 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 443 635 $ Poids 31 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 534 $ Poids 27 % |
| 11 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 533 $ Poids 26 % |
| 12 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 838 414 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.