52-54 Rue Saint-Louis · Granby
Valeur estimée
371 400 $
Autre · 1 853 $/m² · 200,4 m² · constr. 1939 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642954694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017642954694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9 et 11, rue Brébeuf, Granby 2026-04-24 · 360 m · Vendu 420 000 $ (2 068 $/m²) 203,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 260 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 265 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 416 232 $ Poids 88 % |
| 3 | 84 et 86, rue Laval Sud, Granby 2026-02-17 · 205 m · Vendu 580 000 $ (2 740 $/m²) 211,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 588 907 $ Poids 87 % |
| 4 | 604-606, Douville, Granby 2026-04-20 · 539 m · Vendu 540 000 $ (2 671 $/m²) 202,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 508 220 $ Poids 85 % |
| 5 | 78A-78B, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-02-09 · 190 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 347 827 $ Poids 84 % |
| 6 | 340 et 342, avenue du Parc, Granby 2026-06-02 · 494 m · Vendu 415 000 $ (2 210 $/m²) 187,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 417 555 $ Poids 83 % |
| 7 | 355-357, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-19 · 314 m · Vendu 255 000 $ (1 321 $/m²) 193 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 272 317 $ Poids 83 % |
| 8 | 402-404, rue Notre-Dame, Granby 2026-06-30 · 219 m · Vendu 390 000 $ (2 163 $/m²) 180,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 397 157 $ Poids 83 % |
| 9 | 391-393, avenue du Parc, Granby 2025-11-17 · 359 m · Vendu 435 000 $ (2 239 $/m²) 194,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 464 688 $ Poids 80 % |
| 10 | 403-405, rue Saint-Jacques, Granby 2026-05-08 · 344 m · Vendu 502 000 $ (2 283 $/m²) 219,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 491 092 $ Poids 80 % |
| 11 | 153 et 357, rue Laurier et rue St-Jean, Granby 2026-07-07 · 676 m · Vendu 305 000 $ (1 584 $/m²) 192,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 297 533 $ Poids 79 % |
| 12 | 75, rue Laval Sud, Granby 2025-09-10 · 146 m · Vendu 542 000 $ (2 571 $/m²) 210,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 549 043 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.