24-28 Rue Saint-Patrick · Granby
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 201,1 m² · constr. 1938 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642956021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017642956021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 316 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 414 717 $ Poids 88 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 632 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 986 $ Poids 56 % |
| 3 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 284 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 406 396 $ Poids 51 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 523 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 305 245 $ Poids 49 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 859 $ Poids 49 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 425 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 466 754 $ Poids 44 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 415 495 $ Poids 38 % |
| 8 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 325 $ Poids 30 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 773 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 336 228 $ Poids 29 % |
| 10 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 570 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 401 $ Poids 28 % |
| 11 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 441 $ Poids 27 % |
| 12 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 361 457 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.