24-26 Rue Laval S · Granby
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 170,9 m² · constr. 1947 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642956030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017642956030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 441 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 313 $ Poids 79 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 474 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 533 946 $ Poids 72 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 505 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 294 362 $ Poids 67 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 415 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 448 021 $ Poids 65 % |
| 5 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 755 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 197 $ Poids 53 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 397 432 $ Poids 50 % |
| 7 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 369 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 995 $ Poids 48 % |
| 8 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 491 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 844 $ Poids 46 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 460 559 $ Poids 45 % |
| 10 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 387 446 $ Poids 43 % |
| 11 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 474 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 236 972 $ Poids 42 % |
| 12 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 292 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 396 900 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.