20-22 Rue Laval S · Granby
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 287,7 m² · constr. 1938 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642956251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017642956251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 601 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 589 776 $ Poids 51 % |
| 2 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 346 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −19 908 $ | 224 709 $ Poids 50 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 377 147 $ Poids 37 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 120 129 $ Poids 36 % |
| 5 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 064 $ Poids 34 % |
| 6 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −11 956 $ | 328 546 $ Poids 19 % |
| 7 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 697 217 $ Poids 10 % |
| 8 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 911 987 $ Poids 8 % |
| 9 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 552 870 $ Poids 2 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 552 870 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.