503 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
307 300 $
Autre · 2 529 $/m² · 121,5 m² · constr. 1955 · terrain 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ -10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642957602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
47017642957602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-35, rue Saint-Louis, Granby 2026-07-02 · 265 m · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 348 628 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 341 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 367 921 $ Poids 82 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 412 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 329 714 $ Poids 76 % |
| 4 | 393-395, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-01-29 · 637 m · Vendu 400 000 $ (3 152 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 438 510 $ Poids 74 % |
| 5 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 756 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 553 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, rue Laval Nord, Granby 2025-08-22 · 134 m · Vendu 235 000 $ (1 832 $/m²) 128,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 257 578 $ Poids 73 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 642 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 632 $ Poids 69 % |
| 8 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 335 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 359 680 $ Poids 67 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 671 $ Poids 65 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 635 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 155 023 $ Poids 65 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 927 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 403 312 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 557 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 353 808 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.