6-8 Rue Laval N · Granby
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 189,5 m² · constr. 1947 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642957704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017642957704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 549 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 415 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 461 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 422 793 $ Poids 68 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 301 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 619 $ Poids 57 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 643 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 308 215 $ Poids 56 % |
| 5 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 562 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 471 448 $ Poids 52 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 422 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 763 $ Poids 48 % |
| 7 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 473 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 563 038 $ Poids 48 % |
| 8 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 180 857 $ Poids 41 % |
| 9 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 418 140 $ Poids 40 % |
| 10 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 776 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −41 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 095 $ Poids 38 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 882 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 876 $ Poids 36 % |
| 12 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 409 292 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.