495-497 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
465 800 $
Autre · 1 911 $/m² · 243,8 m² · constr. 1947 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5193
Usage
Vente en gros de produits du tabac
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642957900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017642957900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422-426, rue Notre-Dame, Granby 2026-05-14 · 481 m · Vendu 560 000 $ (2 228 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 597 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, boulevard Lord, Granby 2026-07-16 · 440 m · Vendu 630 000 $ (2 828 $/m²) 222,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 650 240 $ Poids 81 % |
| 3 | 115 à 119, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-07-10 · 650 m · Vendu 480 000 $ (2 044 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 199 $ Poids 81 % |
| 4 | 25-27, rue Laval Nord, Granby 2025-10-30 · 89 m · Vendu 630 000 $ (2 448 $/m²) 257,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 662 284 $ Poids 80 % |
| 5 | 301-305, avenue du Parc, Granby 2026-07-07 · 599 m · Vendu 520 000 $ (2 294 $/m²) 226,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 612 $ Poids 78 % |
| 6 | 595-597, rue Douville, Granby 2026-01-16 · 619 m · Vendu 470 000 $ (1 933 $/m²) 243,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 490 676 $ Poids 77 % |
| 7 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 256 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 248 $ Poids 76 % |
| 8 | 61-63-63A, rue Saint-Antoine Sud, Granby 2026-06-12 · 727 m · Vendu 535 000 $ (2 306 $/m²) 232 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 352 $ Poids 75 % |
| 9 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 437 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 778 $ Poids 72 % |
| 10 | 403-405, rue Saint-Jacques, Granby 2026-05-08 · 601 m · Vendu 502 000 $ (2 283 $/m²) 219,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 560 710 $ Poids 71 % |
| 11 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 642 m · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 515 342 $ Poids 70 % |
| 12 | 77-83, rue du Centre, Granby 2026-05-15 · 890 m · Vendu 385 000 $ (1 528 $/m²) 251,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 665 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.